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    原价100万现在60万,曾打死不降价的开发商现在降价卖房

    发表时间:2019-09-10 信息来源:www.giaoxuphuoc.com 浏览次数:1415

     

    2019-08-31 06: 03: 00娱乐节目大咖啡

    自2018年以来,房地产市场已进入一个明显的转折点。到目前为止,房地产市场已基本进入冷静期,房地产市场的发展变得越来越稳定。随着房价逐渐恢复稳定,对它的需求肯定很大,但开发商和房地产投机者的日子越来越悲伤。房地产投机者囤积了很多房地产在他们手中无法出售,只能在他们手中腐烂,而且还承受着高抵押压力,生活早已惨不忍睹;开发商不善于去那里,从现在开始,根据公布的数据,上半年许多房地产企业的利润率与去年相比大幅下降。甚至一些房地产企业也不得不降价出售房屋以增加销量。例如,房地产企业在市场上的最高优惠率已达到约60%的折扣。

    这个概念是什么?原价100万的房子现在只卖60万。虽然有必要满足各种条件,但优惠幅度是真实的。然后问题就来了。已经被杀并且不愿意降价的开发商表示,30%的降价将关闭破产的开发商。你为什么现在可以享受60%的折扣?在我看来,主要有两个原因。

    首先,房地产市场正在转向,现在它不会在出售后出售。结婚率低十年,家庭储蓄率下降,人均住房面积高达39平方米。房地产市场的所有迹象都表明房地产市场已开始转向买方。在市场上,买家只会变得越来越理性。在这种情况下,未来的房子将变得越来越难以出售。事实上,今年1 - 7月的商品房销售面积与去年相比有较大幅度的下降。这是销售区域在过去六年中首次下降。看到这一点,开发商担心他们的房屋不会被出售。毕竟,开发商手中有多少房子仍在他们心中。如果你不赶快把你的房子卖掉,那么这些房子在每个人都回来之前都不会出售。

    另一方面,开发商面临很大的财务压力,在高负债率下需要大量现金流。每个人都知道开发商很少用自己的资金建造自己的房子。它们都是从银行或其他金融机构借来开发资金的。这导致了一个问题,即房地产企业的负债率非常高。像一些房地产大赦也被不同场合录取。在下半年,住房公司也进入了偿还债务的高峰期。不过,他们还表示,今年上半年房地产市场的销售数据并不好,这意味着开发商可以用较少的现金掌握在房地产企业手中。如何在收紧渠道的环境中偿还债务是开发商迫切需要解决的问题。因此,房地产企业只能用降价手段筹集资金。虽然降价将导致开发商的利润下降,但如果你不降价和筹集足够的资金,住房公司很可能会被高负债率所压倒。这就是为什么有这么多城市和住房公司降价的原因,我唯一没想到的是开发商会给销售额至少40%的折扣。

    总的来说,面对当前的房地产市场,房地产开发商的降价实际上是开发商无奈的选择。对于开发人员来说,现在最重要的不再是赚多少钱。但我们怎样才能生存?但是,在我看来,开发商降价的原因并不重要。重要的是,开发商最终只是为了需要降低了价格。在这一点上,下半年将是买房的相对好时机。我不知道。作为一个新需要的人,你会在这个时候买房吗?

    自2018年以来,房地产市场进入了一个明显的转折点。现在房地产市场已基本进入平静期。房地产市场的发展变得越来越稳定。一些房价过高的城市价格大幅下跌。随着房价逐步回归稳定,它只需要大声喝彩,但开发商和投机者有一个美好的一天。儿子越来越难过。房地产投机者囤积在大量房地产手中根本无法卖光,只能腐烂在手中,还承受住房贷款的高压,生活早已难以说出;开发商并不好,从现在公布的数据来看,今年上半年,许多房企的利润率与去年相比大幅下降,甚至很多房屋。为了提高销售额,企业不得不降低房屋销售价格。例如,近年来市场上房地产公司的最大贴现率已达到约60%。

    这个概念是什么?原价100万的房子现在只卖60万。虽然有必要满足各种条件,但优惠幅度是真实的。然后问题就来了。已经被杀并且不愿意降价的开发商表示,30%的降价将关闭破产的开发商。你为什么现在可以享受60%的折扣?在我看来,主要有两个原因。

    首先,房地产市场正在转向,现在它不会在出售后出售。结婚率低十年,家庭储蓄率下降,人均住房面积高达39平方米。房地产市场的所有迹象都表明房地产市场已开始转向买方。在市场上,买家只会变得越来越理性。在这种情况下,未来的房子将变得越来越难以出售。事实上,今年1 - 7月的商品房销售面积与去年相比有较大幅度的下降。这是销售区域在过去六年中首次下降。看到这一点,开发商担心他们的房屋不会被出售。毕竟,开发商手中有多少房子仍在他们心中。如果你不赶快把你的房子卖掉,那么这些房子在每个人都回来之前都不会出售。

    另一方面,开发商面临很大的财务压力,在高负债率下需要大量现金流。每个人都知道开发商很少用自己的资金建造自己的房子。它们都是从银行或其他金融机构借来开发资金的。这导致了一个问题,即房地产企业的负债率非常高。像一些房地产大赦也被不同场合录取。在下半年,住房公司也进入了偿还债务的高峰期。不过,他们还表示,今年上半年房地产市场的销售数据并不好,这意味着开发商可以用较少的现金掌握在房地产企业手中。如何在收紧渠道的环境中偿还债务是开发商迫切需要解决的问题。因此,房地产企业只能用降价手段筹集资金。虽然说降价会导致开发商的利润下降,但如果不降价、筹集不到足够的资金,房企就很有可能会被高负债率压垮,这也是为什么最近一段时间为什么会有这么多城市和房企降价的原因,唯一让笔者没想到的是开发商为了销售竟然会给出最低6折的优惠。

    总的来说,房企降价销售其实也是开发商在面对当前楼市行情下的一种无奈的选择,对于开发商而言现在最重要的已经不再是赚多少钱的问题了,而是要怎么才能活下去。不过在笔者看来,开发商为什么会降价销售的原因并不重要,重要的是对于刚需来说开发商终于降价了,就这一点来看下半年会是一个相对较好的购房时机,不知道身为刚需的你会不会在这个时候出手买房呢?

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